Studio Tecnico - Geometra Luca Bertozzi

Ecobonus 110% per ristrutturazione Casa - Viareggio

Stai pensando di ristrutturare la tua casa a Viareggio? Entro il 31 Dicembre 2021 hai diritto all'incentivo previsto con le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni di immobili.

Le aliquote previste per le detrazioni fiscali

Confermato le aliquote maggiorate per tutto il 2020 e su alcuni interventi puoi anche richiedere il superbonus al 110%. 
Scopri come funziona il bonus casa e mobili, come inviare i dati all'Enea e quali sono gli interventi ammessi all'agevolazione.

 Quali sono le novità del superbonus 110?

Distinzione tra interventi trainanti ed interventi trainati

Da un esame congiunto del nuovo testo di legge (entrato in vigore il 19/07/2020) e della guida illustrativa dell'Agenzia delle Entrate, emerge un importante distinzione tra i c.d. interventi trainanti ed interventi trainati. Come è facile intuire, i primi riguardano i lavori che possono accedere quasi direttamente al bonus, ossia dovranno rispettare solamente i vincoli generali stabiliti dalla normativa (es: miglioramento di almeno due classi energetiche da dimostrare mediante A.P.E.).

Per i secondi invece, la detrazione al 110% potrà essere richiesta solo se i lavori saranno eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti previsti dalla legge. In base alla distinzione vigente possiamo quindi classificare:

Ammissione delle seconde case Viareggio all'ecobonus 110%

 Il nuovo testo legislativo non lascia dubbi: l'ecobonus al 110% è confermato anche sulle seconde case. La legge infatti afferma che è possibile richiedere le agevolazioni fiscali su "un numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio".

 Attenzione però, i lavori di riqualificazione energetica dovranno interessare le "unità immobiliari all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti, con uno o più accessi autonomi dall’esterno", come ad esempio le villette a schiera. Rimangono invece escluse le ville (categoria catastale A8), i castelli (categoria catastale A9) e le abitazioni signorili (categoria catastale A1).

Approvazione della cessione del credito e dello sconto in fattura

Una delle novità più importanti introdotte dal Governo, riguarda la possibilità di richiedere la cessione del credito o lo sconto in fattura. La prima riguarda la possibilità di trasformare l'importo delle spese detraibili in credito d'imposta cedibile, in un secondo momento, a terzi (incluse le banche). La seconda invece fa riferimento ad uno sconto sul corrispettivo dovuto anticipato dalla ditta che effettua i lavori (che poi recupererà sotto forma di credito di imposta nella sua dichiarazione dei redditi).

Aumento dei beneficiari che possono accedere alle detrazioni

 Ultimo ma non meno importante, è l'aumento del numero dei beneficiari che possono richiedere il superbonus al 110%. Infatti oltre ai principali quattro previsti dal Decreto Rilancio (persone fisiche, condomini, Istituti Autonomi Case Popolari e cooperative di abitazione a proprietà indivisa), la nuova versione della normativa include anche altri quattro soggetti:

Organizzazioni non lucrative di utilità sociale;
Organizzazioni di volontariato;
Associazioni di promozione sociale;
Associazioni e società sportive dilettantistiche.
In conclusione, la nuova legge rappresenta un importante passo in avanti del Governo, non solo per rendere concretamente le case degli italiani "più efficienti e sicure", ma anche per sottolineare la volontà di essere parte attiva per il sostegno e il rilancio dell'economia del Paese.

Cosa significa Detrazione Fiscale per Ristrutturazione?

Nel 2020 l'agevolazione fiscale consiste nella detrazione dall'Irpef (l’imposta sul reddito delle persone fisiche) del 50% di quanto speso per i lavori di ristrutturazione effettuati sull'abitazione. L'immobile deve essere esistente con destinazione d'uso residenziale. Nel corso degli anni il valore della detrazione è stato cambiato più volte e con l'ultima legge di bilancio è stato confermato e prorogato per tutto il 2020 sempre al 50%, invece del 36%.

In occasione della ristrutturazione è prevista una detrazione, sempre del 50%, anche per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe superiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all'arredo di abitazioni ristrutturate. Per il bonus condizionatori è invece prevista un'aliquota dal 50% al 110% a seconda degli interventi. 

Come funziona.

Per l'accesso alle detrazione, i lavori di ristrutturazione possono riguardare sia una singola unità immobiliare sia le parti comuni di edifici condominiali (la spesa si divide in base ai millesimi).

Tecnico Ecobonus Viareggio

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