Ecobonus 110% per ristrutturazione Casa - Viareggio

Stai pensando di ristrutturare la tua casa a Viareggio? Entro il 31 Dicembre 2021 hai diritto all'incentivo previsto con le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni di immobili.

Le aliquote previste per le detrazioni fiscali

Confermato le aliquote maggiorate per tutto il 2020 e su alcuni interventi puoi anche richiedere il superbonus al 110%. 
Scopri come funziona il bonus casa e mobili, come inviare i dati all'Enea e quali sono gli interventi ammessi all'agevolazione.

 Quali sono le novità del superbonus 110?

Distinzione tra interventi trainanti ed interventi trainati

Da un esame congiunto del nuovo testo di legge (entrato in vigore il 19/07/2020) e della guida illustrativa dell'Agenzia delle Entrate, emerge un importante distinzione tra i c.d. interventi trainanti ed interventi trainati. Come è facile intuire, i primi riguardano i lavori che possono accedere quasi direttamente al bonus, ossia dovranno rispettare solamente i vincoli generali stabiliti dalla normativa (es: miglioramento di almeno due classi energetiche da dimostrare mediante A.P.E.).

Per i secondi invece, la detrazione al 110% potrà essere richiesta solo se i lavori saranno eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti previsti dalla legge. In base alla distinzione vigente possiamo quindi classificare:

Ammissione delle seconde case Viareggio all'ecobonus 110%

 Il nuovo testo legislativo non lascia dubbi: l'ecobonus al 110% è confermato anche sulle seconde case. La legge infatti afferma che è possibile richiedere le agevolazioni fiscali su "un numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio".

 Attenzione però, i lavori di riqualificazione energetica dovranno interessare le "unità immobiliari all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti, con uno o più accessi autonomi dall’esterno", come ad esempio le villette a schiera. Rimangono invece escluse le ville (categoria catastale A8), i castelli (categoria catastale A9) e le abitazioni signorili (categoria catastale A1).

Approvazione della cessione del credito e dello sconto in fattura

Una delle novità più importanti introdotte dal Governo, riguarda la possibilità di richiedere la cessione del credito o lo sconto in fattura. La prima riguarda la possibilità di trasformare l'importo delle spese detraibili in credito d'imposta cedibile, in un secondo momento, a terzi (incluse le banche). La seconda invece fa riferimento ad uno sconto sul corrispettivo dovuto anticipato dalla ditta che effettua i lavori (che poi recupererà sotto forma di credito di imposta nella sua dichiarazione dei redditi).

Aumento dei beneficiari che possono accedere alle detrazioni

 Ultimo ma non meno importante, è l'aumento del numero dei beneficiari che possono richiedere il superbonus al 110%. Infatti oltre ai principali quattro previsti dal Decreto Rilancio (persone fisiche, condomini, Istituti Autonomi Case Popolari e cooperative di abitazione a proprietà indivisa), la nuova versione della normativa include anche altri quattro soggetti:

Organizzazioni non lucrative di utilità sociale;
Organizzazioni di volontariato;
Associazioni di promozione sociale;
Associazioni e società sportive dilettantistiche.
In conclusione, la nuova legge rappresenta un importante passo in avanti del Governo, non solo per rendere concretamente le case degli italiani "più efficienti e sicure", ma anche per sottolineare la volontà di essere parte attiva per il sostegno e il rilancio dell'economia del Paese.

Cosa significa Detrazione Fiscale per Ristrutturazione?

Nel 2020 l'agevolazione fiscale consiste nella detrazione dall'Irpef (l’imposta sul reddito delle persone fisiche) del 50% di quanto speso per i lavori di ristrutturazione effettuati sull'abitazione. L'immobile deve essere esistente con destinazione d'uso residenziale. Nel corso degli anni il valore della detrazione è stato cambiato più volte e con l'ultima legge di bilancio è stato confermato e prorogato per tutto il 2020 sempre al 50%, invece del 36%.

In occasione della ristrutturazione è prevista una detrazione, sempre del 50%, anche per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe superiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all'arredo di abitazioni ristrutturate. Per il bonus condizionatori è invece prevista un'aliquota dal 50% al 110% a seconda degli interventi. 

Come funziona.

Per l'accesso alle detrazione, i lavori di ristrutturazione possono riguardare sia una singola unità immobiliare sia le parti comuni di edifici condominiali (la spesa si divide in base ai millesimi).

Tecnico Ecobonus Viareggio

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Studio Tecnico Geometra Luca Bertozzi

Il Geometra a Viareggio è una figura molto importante per l'esecuzione agevole, veloce e professionale di pratiche inerenti Perizia, Progettazione, Consulenza Tecnica,Condono Edilizio, Catasto e quant'altro sia collegato con l'edilizia in genere.

Lo studio tecnico del geometra Luca Bertozzi, opera a Viareggio da oltre 20 anni. Oggi grazie alla professionalità ed esperienza acquisita, è punto di riferimento tecnico e normativo per tutte le problematiche inerenti il campo patrimoniale. Lo studio ha sede a Viareggio, opera su tutto il territorio nazionale in sinergia con studi tecnici e/o legali del luogo, al fine di avere una buona conoscenza delle problematiche locali, fornire risposte esaurienti e risolutive nel rispetto dei regolamenti locali. L’attività principale si svolge a Viareggio ed in provincia di Lucca, lo studio tecnico, essendo autoctono garantisce la conoscenza diretta e approfondita del territorio in cui opera e un altissimo livello professionale nell’esecuzione del lavoro commissionato.

Se stai pensando di ristrutturare la tua casa o di acquistarne una nuova, ci sono molte cose da considerare. Dalla scelta dei bonus edilizi disponibili per la ristrutturazione dell'appartamento, alla divisione ereditaria e alla scelta del tecnico divisioni giusto, passando per la pubblicazione del testamento e la relazione tecnica di compravendita. In questo articolo, esploreremo tutti questi aspetti e ti daremo consigli utili su come procedere. Inoltre, parleremo anche del ruolo del consulente tecnico di parte e della sua importanza nella gestione delle questioni tecniche relative alla proprietà immobiliare.

Ristrutturare l'appartamento: come ottenere i bonus edilizi

Ristrutturare l'appartamento è un'operazione che può richiedere un notevole investimento economico. Tuttavia, è possibile ottenere dei bonus edilizi che possono agevolare i costi di questa operazione. Per accedere a questi incentivi, è necessario seguire alcuni passaggi fondamentali. Innanzitutto, occorre presentare una relazione tecnica dettagliata dell'intervento da realizzare. Successivamente, è importante informarsi sulle normative vigenti per la ristrutturazione e verificare se si rientra nei requisiti previsti per l'ottenimento dei bonus. Infine, bisogna presentare la documentazione richiesta agli enti competenti e attendere l'approvazione della pratica. Ottenere i bonus edilizi può rappresentare un importante aiuto economico per chi desidera ristrutturare il proprio appartamento.

Divisione ereditaria: come scegliere il tecnico divisioni giusto

La divisione ereditaria può essere un processo delicato e complesso, soprattutto quando ci sono divergenze tra i vari eredi. Per evitare conflitti e risolvere la situazione in modo equo, è consigliabile affidarsi ad un tecnico divisioni esperto e qualificato. Ma come scegliere il giusto professionista per la propria situazione? Innanzitutto è importante valutare la sua formazione e la sua esperienza nel settore. Inoltre, è fondamentale che il tecnico sia imparziale e indipendente, in modo da garantire una valutazione oggettiva della situazione. Infine, è possibile chiedere referenze e pareri di altri clienti soddisfatti per avere una maggiore sicurezza nella scelta del tecnico divisioni giusto per le proprie esigenze di divisione ereditaria.

Acquisto casa: dalla pubblicazione del testamento alla relazione tecnica di compravendita

L'acquisto di una casa può essere un processo complesso, che richiede una serie di passaggi legali e tecnici. Dalla pubblicazione del testamento alla relazione tecnica di compravendita, ci sono diverse fasi da affrontare. La pubblicazione del testamento è un requisito necessario per stabilire chi sono gli eredi e come si ripartiranno i beni. Successivamente, sarà fondamentale ottenere una relazione tecnica di compravendita, redatta da un professionista specializzato, che attesti lo stato dell'immobile e ne valuti il valore di mercato. Questa relazione sarà utile per negoziare il prezzo di acquisto e garantire che non ci siano sorprese dopo l'acquisto. È importante affidarsi a consulenti tecnici qualificati per assicurarsi che tutto sia fatto correttamente e senza intoppi.

Consulente tecnico di parte

Il consulente tecnico di parte è una figura professionale che viene scelta da una delle parti coinvolte in una controversia legale per supportarla tecnicamente in un processo giudiziario. Il suo compito è quello di analizzare la situazione e redigere una relazione tecnica che possa essere utilizzata come prova in tribunale. Il consulente tecnico di parte può essere richiesto in vari ambiti, come ad esempio nella divisione ereditaria o in una compravendita immobiliare. La sua esperienza e competenza possono essere fondamentali per fornire ai clienti un supporto tecnico affidabile ed esperto. Per questo motivo, la scelta del consulente tecnico di parte deve essere effettuata con cura, tenendo conto della sua esperienza specifica nell'ambito della controversia e delle sue capacità di comunicazione.

Relazione Tecnica

La relazione tecnica è un documento fondamentale per la compravendita di un immobile. Essa deve essere redatta da un tecnico abilitato, che valuti le caratteristiche tecniche dell'immobile e ne certifichi lo stato di manutenzione. La relazione deve contenere una descrizione dettagliata dell'immobile, con l'indicazione delle eventuali opere di manutenzione straordinaria o ristrutturazione necessarie. Inoltre, il tecnico deve verificare che l'immobile sia conforme alle norme urbanistiche e edilizie in vigore. La relazione tecnica rappresenta quindi uno strumento fondamentale per l'acquirente, che può avere così una conoscenza approfondita dell'immobile prima di procedere all'acquisto.

Dalle opportunità di ottenere bonus edilizi durante la ristrutturazione dell'appartamento, alla scelta del tecnico divisioni per una corretta divisione ereditaria, fino alla pubblicazione del testamento e alla relazione tecnica di compravendita nell'acquisto di una casa, è evidente l'importanza di consulenti tecnici specializzati. Ma quale impatto hanno queste figure sulla società e sul sistema giudiziario?

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